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chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！

今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
★太陽光発電★についておしえてください。専門家の方、すでに設置している方の感想等をお願いします。今日から買い取り等が始まりましたが、太陽光発電を家に取り入れるかどうかご指導をお願いします。★子供二人（小学生）大人二人、計４人で、持家、日当たり良好です★年間電気代は平均１２万程度で、月にすると１万円弱です。

４人家族にしては少ない方と思いますが・・・。中学生に子供がなると各部屋に行き、電気代も増えると予想されます。

①設置費用は、発電量にもよりますが、どれぐらいが適切でしょうか？②仮に２００万ぐらい初期投資が必要とすれば、あとあとメンテナンス等にはどれぐらい費用はかかりますか？③太陽光をつけると家計にやさしいですか？初期投資をペイすることは可能でしょうか？★地球温暖化のために、家計にやさしいとか考えずに、地球のためにつけるべきでしょうか？★★ご指導をお願いします★

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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
＞①設置費用は、発電量にもよりますが、どれぐらいが適切でしょうか？国の試算ではｋｗ/７０万と考えているので１０％の７万を補助金としてだしてます。

従って７０万を上限とした考えで見積を取られると良いでしょう。

＞②仮に２００万ぐらい初期投資が必要とすれば、あとあとメンテナンス等にはどれぐらい費用はかかりますか？パネルの寿命は３０年とも言われてますが、変換機＝パワーコンディショナーが１０～程度と言われてます。これは大体定価で３０～５０万内なので交渉次第では大きな負担も避けられるかもしれません。

③太陽光をつけると家計にやさしいですか？初期投資をペイすることは可能でしょうか？節約にはなりますね＾＾小まめに照明を消したり、大きな負荷の製品が動いてる時は幾ら消費してると、モニターを覗いてます＾＾我が家の設置理由は子供たちの孫やひ孫の時代に汚い空気・天候不順etc自分の手で環境対策が出来るならば、その孫やひ孫の為にも守りたいな＠＠が最大の理由です。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
無料で配水管の検査をしますと、見てもらったところ水もれがしており、水がたまっていて柱も腐ってスカスカになっている。シロアリもいるしこのままだと家がごっそり落ちるかもしれない。と言われました。私の実家の話で、両親も1階の収納庫のヨコから見たらしいのですが、カビ臭く腐っているみたいだったと言います。修繕として床の総張り替えとコンクリートを厚くする等言われたらしく、80万円くらいかかるといわれたそうです。以前によく報道されていたような詐欺の話に似ているような気がするのですが、週明けに専門の人がきて詳しく見積もり。それ以前に両親はそちらでお願いします。

とその業者にお願いしたというのです。

こんな話そのまま受けていいのでしょうか？ホントに80万円で工事なんてできるのでしょうか？

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一応、建築に関わる仕事をしていますが、私もやはりちょっと怪しい話かもと思います。その業者が間違いなく悪徳業者かは分かりませんが、契約を急いでくるようなら悪徳業者の可能性が高いと思います。80万円と言っても大金ですから、迷うのが普通ですし、相手に考えるヒマを与えずに契約させようとすれば、かなり怪しいと思います。

万一、業者が言う事が本当だとしても2～3日で、家が崩壊する訳ではないですから、落ち着いて詳しく調べてから決断をされたら良いと思います。相手が悪徳業者だと、商談を断る際にもなにか難癖を付けてくる可能性もあるので、注意して下さい。『他の業者にも、見積もりを頼みたい』と言っただけで、脅された知人が居ます。

いずれにせよ、その業者が本当に怪しいならば、相手を刺激したり、付けこまれたりしないようにして下さい。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
既存木造住宅(S５３築)の勝手口から通路を設け、新たに建築する家と新築時に繋げたいと、お客様に相談を受けました。増築にあたると思いますが、エキスパンションジョイントで分離しても既存の建物を現行規定に遡及適応して改修する必要があると聴いています。増築部分が既存の１／２を超えるため、例外にも当てはまらないと思います。

案として、後から繋げるなどはあると思いますが、何かお知恵を頂けると助かります。ちなみに繋げる理由は、町内の役員など、繋がっていることで２世帯に扱われ、順番が１回で済むからだそうです＾＾；

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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
別棟にするか、既存部分を改修して繋ぐかどちらかしか方法はないのでは？「法的に、繋ぐなら既存部分の要改修。

それ以外はNG」と言うことをお客様に説明して理解してもらわないといけません。

結果、それでもお客様が既存部分の改修せずに繋ぐ事を主張されるならば仕事を断る勇気を持ってほしいです。（「それじゃ仕事が取れない。」と思われるでしょうが・・・。）質問者もこのご時勢、違法行為にはリスクが大きすぎる事は理解されてるのではないですか？

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
ベランダのウレタン防水が膨れています。数年前、その膨れを直しつぎはぎのようにシートがところどころ張ってあります。そのシートも膨れている状態です。

どのような改修方法がベストでしょうか？あまり高額な工事ではなく、つぎはぎを目立たないようにしたいと思っています。ウレタン防水＋トップコートでは、また膨れる気がします。

現在の膨れを補修しても、違うところや同じところでもまた、膨れる気がします。どのような補修方法がよいでしょうか？戸建てのベランダですので１０㎡程度、数箇所シートでつぎはぎ、ベランダの下は、部屋になっていますが、雨漏りはしていません。 また、費用はどのくらいの工事になるでしょうか？よろしくお願いします。

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

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追伸なんとか師の回答を見て・・・さすがワカ姫のお怒りにふれる方ですね（（（笑）雨漏りしなきゃいいなら、塗装もする必要ないでしょ・・（汗）それこそ ム・ダ・な・お・か・ね・で・し・ょ ！！！雨漏りに困ってるんじゃなくて、このままでこの先 大丈夫？って聞いてるんですよ。傷んだ下地の上に、意味のない工事を奨めるなんて最低！！エクステリアで屋根付けさせられて、半端塗装工事したあげくに雨漏りし、信用を落とす。建築・防水工事を な・め・ん・な・ヨ ！！プラス！！・・・なんとか師君は、この工事で開業して何年になるのだい？？うちなら３００万安くできますとか、先に他人の見積もりみて何を、安くできます！元請けが３００万ぼったくってます！なの？？君みたいな人間性の人には、良い顧客も良い職人も居かないと俺は思うよ。

仕事を一生懸命受注し、工事後の責任もしっかり持つ元請け業者。相当の対価を頂いて当然だし、無ければ責任なんてもてるわけない。

そういうかっこいい会社に良い顧客様・下請け・が集まるんだよ！わ・か・り・ま・し・た・か・？？？？？？？？？judo8823さん のおっしゃる通り、防水工事の以前にたまっていた土間下地からの水分が蒸発し、膨れを誘発している以外にも外壁・手すりの笠木等に、漏水の原因があるかも知れませんね。この場で原因を特定することは不可能なので、とりあえずどの様な防水工事が必要なのか、お教えします。まず、土間から水分が蒸発し膨れ現象を起こしている。これは間違いありません。judo8823さん の通り、脱気を考慮した防水工事が必要です。

以下簡単見積もりを・・・＊下地は捨てモルタルを施工してあると推測 ・既存防水 膨れ・劣化部撤去 １式 ５０００円・カチオン樹脂モルタル 不陸調整 １式 ３００００円・ウレタン防水脱気工法（１０㎡・５工程のみ） １式 １２００００円 立ち上がり部メッシュ・入り隅シール含む・脱気装置（塔・盤のいずれか） １組 ５０００円・ドレン周り、内部配管廻り補強防水 １式 ５０００円合計 １６５０００円 （他の漏水原因があれば別途工事がでます）木下地（コンパネ）なら漏水原因が他にあると考えます。その場合は、漏水原因を特定後、修繕し、木下地の腐食部を交換、以下同上の使用で防水します。

これが、在庫が多少ある場合の最低末端価格だと思ってください。高くても、こうやらないと必ず同じ事を繰り返します。最初の回答者さんに一言苦言を・・・確かに木造戸建て、木下地のベランダ防水の主流はＦＲＰ防水だし、露出防水ならばこれが、ベストの方法です。

でもね、メンテナンスフリーでもなければ、１番良い防水の方法でもありませんよ。

ケースバイケースでベストな防水の工法があるんですよ。

いずれの防水も施工する人間の考え方が１番大事って事。

＆ＦＲＰは金額が嵩むって言うけど、ウレタンでも上記の様に金額は嵩むんだよ。同じなのですよ。

ＦＲＰなら膨れない強い！ウレタンは駄目！と間違った認識を皆さんが誤解しないように久しぶりに書き込んでみました。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
現在ユニットバスでガス循環式を使用しています。オール電化・エコキュートを検討中ですが、浴槽に２つの穴があります。浴槽も交換しないといけないのでしょうか？２つ穴は利用できないのでしょうか？

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
フルオートタイプであれば、穴一か所だけ使い、浴槽アダプターを取り付けます。残った穴はバスプラグ（穴を塞ぐ蓋のようなもの）を取り付けます。

したがって、浴槽を替える必要はありません。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根の上の「テレビアンテナ」を４箇所引張っているカラーワイヤーが８年半で少し腐食して来て今回自分で張り替える予定です。荷重40ｋｇぐらいのカラーワイヤーのようですが、今度は強くて長持ちしそうな「ステンレス製」荷重５０ｋｇ前後のものに張り替えて「雷」など大丈夫でしょうか？他注意点あれば教えてください。「奈良県奈良市在住田んぼの中の一軒屋の二階です、宜しく。

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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
ステンレス線は、私は硬いのでアンテナのステー（支え）に殆ど使いませんが 腐食が無いので良いと思います。雷に関しては、ステーが何で有ろうと関係有りません。 極端な話、何処でも落ちます。まあ、アンテナの方が上に有りますので ステーに関係無くアンテナに落ちる可能性の方が高いです。本当に落ちたらケーブルを伝ってTVの電源から雷が屋内に進みますから 家に有る家電製品 結構遣られます。

（アマチュア無線で落雷体験者です）でも、余程アンテナを高くして居なければ問題無いと思います。カラーワイヤー（番線って呼びます）が腐食して来たって事は、アンテナも腐食して居ませんか？定期的にアンテナやステーを全とっかえされた方が良いと思います。 ご自分で出来るなら大した金額でも無いし。（この場合、ステンレスは必要無いと思います）尚、後の回答者が碍子の必要が無い？ こんな高い周波数のアンテナのステーに碍子を入れる人は居ません。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
内装・改装費用について。現在事業拡大のために新しい事務所を探しています。仕事はインターネットでの卸し・小売業です。楽天やネットショップでアパレル商品を売っています。

会社にして3期目（2年目）に入り、売り上げが伸び、商品が増えてきましたので新しい事務所に移る予定です。

従業員は5、6人程度なので、事務所は10坪あれば大丈夫ですが、商品が半端なく多いので、借りてる倉庫にも入らなくなり、これからの展望を見据えて、広いところを借りようと思ってます。ネットショップという形態ですので、事務所兼倉庫で広いスペースが必要です。初めての移転で分からないことが多いのですが、色々と物件をあたり１つ気になる物件を見つけました。写真の物件なのですが、・敷地面積300坪（駐車場込み24台可）、・敷地面積130坪（事務所＋兼倉庫、梱包スペース）・RC 3階建の1階部分・築年数37年・用途地域 近隣商業地域・大通り沿い・家賃は下げに下げて30万円（7,8年前は75万円）上記の物件に移転予定ですが、最初の改装費用はどれぐらいかかるでしょうか？？元々は漫画喫茶だった物件です。前の借主が経営難で出ていったため、何の修繕のないまま退去していきました。出来る限りでいいので安く抑えたいです。水道、電気、壁の塗装（ペンキ）、エアコン設置、必要最低限の改装をするとしていくらぐらいかかるか簡単でかまいませんので、御見積もりしていただければと思います。床はほこりと汚れがすごかったですが、清掃をして何か敷けば大丈夫ですか？エアコンですが上に６基の穴が天井に空いていました。これは１台のエアコンを元に６つ送風機を付ければいいですか？エアコンが高い場合は５年のリースなどはないですか？エアコンなどは事務所を退去になったときが処分に困りますので大きなものや高いものはリースがいいです。築が古いのですが設計士に耐震などを大丈夫か見てもらったみたいでまだまだ大丈夫とのことでした。

分かりづらいですが画像を添付いたしました。素人で無知で申し訳ありませんがお知恵を貸していただければと思います。宜しくお願い致します。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
実績のあるリフォーム会社数社に相見積もりをしてもらうといいのでは？最近見積もり無料の会社も増えてます。

まずあなたの予算内で出来る事出来ない事、はっきりとイメージできるはずです。

リフォーム会社にも「一般住宅」「店舗、事務所」と得手不得手がありますのでそこはしっかり聞いてみてください。同じ条件で相見積もりを取ることでおおよその相場も見えてきますよ。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
外壁塗装の金額について。至急お願いします。

外壁が一部がはがれていて、外壁塗装をしようと思い見積もりをとりました。一戸建て３階建てで２０坪くらいです。築１４年で中古で昨年買ったものです。外壁塗装に関しては購入当初からしないといけないとは思っていました。予算的な問題で先延ばしになったのですが、一部が剥げてしまってきて慌てて見積もりをとりました。下記内容はフォーシーズンという塗料を使用した場合の見積もりです。外壁下塗り：フォーシーズンプライマー １６１．８㎡ ６万３１１７円外壁主材塗り：フォーシーズン １６１．８㎡ ４３万６９６８円外壁上塗り：フォーシーズン撥水コート １６１．８㎡ １２万１３８０円本体付帯部塗装：日本ペイントファインウレタン 一式 １５万円仮説足場組立解体 ２２２．５㎡ ２２万２５３０円マスキングおよびシート養生 ２２２．５㎡ ６万６７５９円外壁洗浄およびコーキング 一式 ３万円発生材処分、掃除 一式 ２万円下地処理 一式 ８万円諸経費 １６万９２４６円合計１３６万円という見積もりです。塗料の良し悪しなどもわからないのと、この金額が妥当なのか・・・。対応された方に特に不満も何もないのですが・・・。

教えていただければ幸いです。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
まずは、他業者より見積もりを取り、比較してください。外装材（フォーシーズンですね）がどのような塗材なのか確認してください。たしか、自然石調のセラミック系だったと思いますが・・。

質問者さんはどのような色彩がいいのかにもよります。屋根の材質（日本瓦・洋瓦・他）もありますしね。もう少し時間を掛けて検討した方がいいですよ。

そして納得いくまで業者さんと打ち合わせしてからしてください。あと、時期も関係するので、真冬の工事はお勧めしませんよ。

他にもありますが、なんにせよ納得いくまで契約しないほうがいいですね。

安い買物ではないので、がんばってください！！

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
給水で使うフレキ管を、灯油の配管に使用しても大丈夫ですか、またその際に、付属のゴムパッキンも付けた方が良いのでしょうか？よろしくお願いします

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どこに使うのかわかりませんがフレキで板パッキンにすれば大丈夫です。ゴムパッキンは漏れる可能性高いからやめたほうがいいですね

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
悪徳リフォーム業者に騙されました。

飲食店を経営しています。

内装のリフォーム工事を業者に依頼しました。期日間際になっても完成するようには思えない進捗具合でしたが、業者が工事費用の中間金を求めてきました。

そこで、工程どおりに進んでいないので払えないというと、数日後業者が念書を持ってきました。「工事が間に合わなかった時には１日３０万円営業補償を支払う」という内容でした。約束するから、中間金を支払ってほしいということでしたので、そこまで言うなら払う事にしました。しかし、実際には工事期間が６０日も遅れたのです。

しかも追加工事代まで請求してきました。なにも追加していないのに・・・・見積もりには、釘などの材料費がいっぱい載っていました。

工事がでたらめすぎてオープンするのに別業者にまで頼むハメに。

そこで代わりに、業者が持ってきていた念書を示し、６０日分営業補償を求めました。が払ってくれません、当然請求は続き、ヤクザみたいな人まで来るんですが・・・・・どうやったら裁判に勝てるのでしょうか？

今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
弁護士に相談してください。相手側に何らかの差し押さえが出来る物の有無も確認し、ある場合は仮処分を掛けてから、裁判となりそうです。当初よりの、証拠となりうる書面等をまとめ、コピーしておいた方が良さそうです。証拠により、勝訴する事は可能かと思いますが、勝訴＝お金が返ってくるかは、別の話になりそうです。（そのための仮処分）

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