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chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！

今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
確認申請が必要ない方法を教えてください公民館床面積・・・203㎡木造平屋建て増築する部分・・・8㎡工事内容すべての屋根の葺き替え、すべての床を畳からフローリングに変え、フローリングのところも張替え段差をなくす、すべての外壁サイディングの張り替え、サッシ交換、内部壁、天井塗り替え、玄関アプローチにスロープをつける、トイレを車椅子対応トイレに変えるなどです。大規模の修繕に当たらないように屋根ならトタンと野地板だけを交換したりするか、今のトタンの上に新しいトタンを葺くか外壁はサイディングのみ交換モルタル部分は塗装を上塗りするなど構造部分（垂木、根太）をいじらずに工事をする。最下階の床は主要構造部にあたらないと思うのですが、平屋場合すべての床を最下階の床として考えていいのでしょうか？よろしくお願いします。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
確認申請は、新築・増築が１０㎡以上のものに必要となります。ですので、今回の物件は８㎡の増築とありますので確認申請は必要有りません。ですが、増築される部分は建築基準法やその他条例等をクリアーしていなければ違法建築物と成る場合があるので御用心下さい。10月にホームページをリニュアル致しましたので参考にして頂ければ幸いです。『想家工房』（そうかこうぼう）で検索下さい。

http://soukakoubou.com

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
吹寄障子・摺上げ障子について障子についての質問なのですが、吹寄障子・摺上げ障子 って何て読むんでしょうか？ご教授宜しくお願い致します。

今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
フキヨセショウジ（桟が荒間でなく、縦の桟２本の間隔が狭くなっている障子）スリアゲショウジ（上げ下げ障子、雪見障子、猫間障子のこと）検索すれば出てます。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
築５０年以上の屋根の頂上のかわらの横の漆喰がおちて土が剥き出しになっています。先日地元の業者が飛び込みでこれは雨漏りに繋がるから安くやるので修理補修させてくださいと営業に来ました。このままやらなければ問題ありますか？また、標準的な単価はメーターあたりいくらでしょうか？それかＤＩＹでホワイトのシリコンをコーキングガンでぶち込んでもいいのですか？教えてください。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
すぐ雨漏りするということにはならないと思いますが、そのままにしておいたら土が雨で流されてくるので、見た目も悪くなるし、いずれ雨が漏ってくるかもしれませんね。

施工するとしても材料は漆喰だけでいいので、メーターいくらというよりもほとんどが人工手間代になると思います。漆喰はそんなに高いものではないので、日当を１人２万として、あとはその工事に何日かかるのかで大体の計算が出来ると思います。ご自分でされる場合も、ホームセンターにある漆喰を使うことをお勧めします。きっちりしようと思えばこてを使って隙間のないようにしないといけないのですし、厚みによっては割れたりもするので、素人さんには結構大変だと思いますよ。

でもコーキングは使わないでくださいね。下が土なのでくっつかないですし、もちません。それに、築５０年ともなると何箇所もそういうところがあるのではないでしょうか？どうせならプロに全部直してもらう方がいいかもしれませんね。安くやるので修理補修させてくださいと言うこと自体ちょっと不安なんですけどね・・・。どうせなら「きちんと修理補修するので」と説明される方が安心なんですよね・・・。

その業者さんに、なにを使ってどうやって修理するのかなど、きちんと内容のある見積書をもらって、わからないところは詳しく説明してもらって、納得の上で工事してもらってください。出来ればうそでも、「値段よりもきちんと直して欲しいんだけど、どういう工程でいくらになるのか？」と聞いてみたほうがいいと思います。

ただ前述にもありますが、この工事は殆どが人工賃なので工事にかかる日数と人数とで計算してあまりにも高すぎると感じるようなら下請けが施工するのかもしれませんし、その辺は確認された方がいいかもしれませんね。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
神奈川県で中古一戸建てを購入しました。外壁塗装・屋根塗装・コーキング打ち替えを検討してます。

外壁はサイディング、１０年位もつシリコン塗装が希望、屋根はスレート瓦、コーキング全取替希望です。

近場の大手リフォームメーカーで、外壁塗装セラミックシリコン２０坪で３９８０００円、ハイドロセラミック２０坪で４９８０００円です。インターネットで行った、我家のシュミレーションは、外壁塗装面積１５３㎡、屋根塗装面積５６㎡。

出来れば工事費込で４０～４５万が希望です。詳しい方のご意見お聞かせください。

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始めまして基幹技能士の秋山です。

外装塗装、及びサイディング（石綿）ジョイントコーキング取替え屋根（カラーベスト）塗装を検討中総予算は40万です。まず足場工事 18万養生抜きそれから塗装工事１回塗り２５万合計４３万円良かったですね予算で終わりました。でやっていただく所は無いでしょう。施工しても安いがために失敗のリフォームになります。まず外装塗装は材料費１２万人件費 洗い２人養生１人下地プライマー ２人下塗り２人本塗り２人人件費９人工ー２００００円 １８万経費廃材処理も含め＋５万最低でも３５万ベランダ防水工事一ヶ所５万円ベランダ防水工事は必ず行いましょう。屋根工事抜きで足場工事は単管養生２２３ｍ２掛かりますから２８５０００円塗装工事だけで６３５０００円プラスベランダ防水２ヶ所で１０万円コーキング工事撤去２人コーキング下地マスキング及びプライマーコーキング編成シリコン４人工材料費８万円人件費１２万小計合計２０万合計８３５０００円プラス１０万これはあくまでも原価ここに利益を工務店メーカーのせていくらか計算してください。又工事で一番大切なものは誰が塗装工事をしてくれるか、と結う事です。まず建築塗装工事一級技能士が塗ってくれるかと結う事です。

大手メーカーにはたくさんの塗装屋さんが在籍しているので、当たりは無いと思ってください。まずお近くの建築塗装工事一級技能士に直接依頼することです。そこで８５万ならば大丈夫でしょう。

屋根に関しては塗装工事はしてはいけません。スレート瓦に人が乗り施工するのは破損の原因になり漏水になります。

又瓦は基本的に雨水は瓦の下を通ります。

塗装により皮膜することで水の抜け道をふさぐと結う事はこれまた雨漏れの原因になります。屋根が気になるのでしたらカバー工法にて金属屋根にて施工されることです。

６０万以上から予算は１５０万で工事してください。私基幹技能士が中古住宅を購入した場合そうするからです。

予算的に三倍になりましたが屋根は４０年残りますし、塗装工事は１８年は大丈夫です。２０年何もせず１５０万で年間７５０００円月６２５０円ですね。本当に安いものです。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
知恵袋お世話になります。

昨日の台風で気づいた事なんですが・・・・。

自宅の裏口にカーポートみたいなポリカーで２×８ｍ程のテラスがあるのですが昨日ふと気づいたんですが、一ヶ所だけ基礎が幅１０ｃｍ程濡れていました。周りは屋根が有る為、濡れてはおらず不自然に土台水切り？の内側から一ヶ所だけ・・・。翌々、見てみるとその箇所は二階トイレの配管の場所で二階より配管が下へ降りてきている箇所でした。

配管を止めている金具はタダ外壁へビス止めしているだけで、防水処置等なく土台から１．５ｍ程の箇所はグラグラで手でビスを外せる程でした。その箇所からも漏れておりました。あとの留め金具の一ヶ所は土台より３ｍ程上でポリカ屋根より上だった為、どの様な状態かは確認できておりません。あと、気になった事はその箇所を（水切り？）基礎下より覗き込んだら、防水シート、胴ぶちが目視出来ました。基礎の立ち上がりより覗きこみ防水シート等見えるものなんでしょうか？大工さん、専門の方よろしくお願いします。

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現場を見てみないと判断はできませんが…胴縁が見えると言うから、木造なら外壁はサイディングなのかなと想像します。縦張りなのか横なのか分かりませんが、サイディングは次々はめこんで取り付けます。日常水は高いところから低いところへと流れていくものなので、そういう前提で施工をしていきますが、台風のときは風が強いので、下から雨が吹き込むことが多いので、普段とは違って、低いところから高いところへ水が入りこむことが多いです。水切りより内側に水が流れていたのなら、雨水が防水シートの内側に入った可能性があると思います。

この場合、普段の雨でもそうであるならば、専門家に見てもらって判断してもらったほうがよいかなと思います。配管の結露等ほかの原因という可能性もありますので、様子を見て決めてください。

専門家に見てもらう場合、ぬれている状況のときに見てもらうほうがよいです。

配管の留め金具は固定しておいたほうがよいと思います。とめる位置をずらすとか、カールブラグを使うとかすればよいかと思いますが、専門家がくるのであれば、そのときに頼んでもよいのかと思います。

適したコーキング材で処理してもらえれば安心だと思うのです。

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瓦ぶきの屋根が雨漏りするときというのはどんな時なのでしょうか？災害にあっていないならば半永久的に雨漏りしないものではないですか？

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カワラで雨を防いでいるのではありませんよ。

よくみるとスキマだらけですから。

その下に敷いてある防水シート(昔は杉皮など)が頑張ってくれてます。経年劣化なのでしょうがないと思いますよ。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根や壁等に使用する合板について、質問です。

①合板の素材として杉、カラマツ、ラーチ、ラワン、OSBなど様々な種類がありますが、それぞれ保持力を比較した場合、どれが最も優秀でどれが最も弱いのか教えていただけないでしょうか？②合板の種類として、普通合板、構造用合板、コンクリート型枠用合板などありますが、それぞれの用途と簡単な特徴で良いので教えてください！※①、②のどちらか片方でも良いので、回答よろしくお願いします！

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さしあたりここを参考にしてくさい。http://mokuzoujutaku.seesaa.net/category/3608476-1.htmlhttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E6%9D%BFhttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A7%8B%E9%80%A0%E7%94%A8%E5%90%88%E6%9D%BF①について。カラマツのことをラーチっていいますね。ＯＳＢは合板には分類されません。

＞保持力ーーとはどういうことなのかは？ですが、構造耐力のことだとしたら、それは構造用合板の等級や厚みや、釘やビスの種類、打ち方で決まる領域です。強度が確認・保証されてるものとしては、構造用合板の１級しかないはずですね。

②は、上記リンクを読めば分かると思いますので、省略いたします。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
中古マンション（800万）を購入しようと思っています。同時に400万円ほどのリフォームをしたいのですが、自己資金は諸費用分しかありません。月々の支払いをできるだけ抑えたいので、住宅ローンと一緒に組みたいのですが、ある都市銀行で、リフォーム分は無理と言われました。中古業者さんは行けますよーと言っているのですが、任せていいのでしょうか？勤続6年、年収で410万ほどですが

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

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老婆心ながら余計な一言。住宅ローンの資金使途は物件購入に限られますので、リフォーム資金は別途申し込むものです。

これを購入資金＋リフォーム資金で一度に借りようとするためには虚偽の申告（購入価格をフカすとかの書類改ざんなど）をしなければなりません。

ローン担当者の目も節穴ではありませんからあからさまな申し込みはどこかでばれるでしょうが、仮に審査に通って後でばれたら・・・・という不安を抱いていなければならないと言うことをお覚悟ください。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根の張り替えをした保証期間はまだあるのですが雨漏りしているのですが業者が倒産しています。

この場合泣き寝入りですか？

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そうなっちゃいますね～残念ながら・・・・・・。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
家のリフォーム工事中で、エアコンのコンセントが天井に相談なく移設されていました。

リフォーム業者から普通によくあるといわれたのですが、エアコンのコンセントが天井にあるのは良くあることなのでしょうか？家のリフォーム工事中です。エアコンのコンセントがエアコン横から天井に相談なく移設されていました。これまで、照明以外のコンセントが天井についているのを見たことがないためか、何か違和感があります。リフォーム業者に確認したら、工事の関係で現状の位置にコンセントが設置できないので、天井に移設した。

最近はエアコンのコンセントを天井につける現場はよくあるといわれました。業者の確認不足もありますが、人間のやることですので、多少の行き違いは仕方ないので、本当に良くあるのであれば、現状で我慢しようかと思います。リフォーム経験者もしくは業者の方、本当によくある設置なのか教えてください。

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
普通は壁につけますけど、天井についてるのも何件か見たことがあります。下請けの仕事で行った時ですが、主にリフォームの現場ですけど、やむを得ず天井に付けているみたいでした。

ひょっとして、エアコンの壁面にコンセントを増設したとかしてませんか？そっちに回したのでは？エアコンは、照明の配線から取って付けやすい天井から。

電気屋さんが来たときに聞いてみるのが一番いいですね。

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