1月 24th, 2011
①これを、主人（29歳・年収600万）名
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
義父名義の住宅の借り換え・リフォーム・増築・・・現在、義父（60歳）名義の残金1,700万の戸建があります。①これを、主人（29歳・年収600万）名義で借り換え希望②リフォーム（1F：キッチン・台所）（2F：1部屋増築）（他：玄関…直接2Fにつながる階段付の玄関を増築・庭周り）上記2点を考えていますが、何から始めれば良いでしょうか？A.義父から主人へ名義変更する際に、贈与税はいくらくらい発生するものなのでしょうか？B.②の内容で予算は1,200万程で出来ますでしょうか？（現在の戸建は築16年の積水ハウスです。
）C.借り換えの際は、ろうきんを予定しています。
わかりにくい内容で、すみません。会津西方 賃貸 よろしくお願い致します。
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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
Ａ 先の方は購入価格に対してを書かれてますが実際は評価額で算出ですなので築年数次第ですが土地の評価次第では贈与は掛らない可能性もあります。
なので不動産鑑定士に依頼し適正価格を決めることが第一優先です。Ｂ あ、１６年ですね＾＾ならば建物もそこそこ価値があるかな？まぁ何れにせよ鑑定は必要です。リフォームですが１２００万は無理かもしれませんね＠＠１７００万の残年数で借り換えとなりますので残りが１４年ならば精々２０年でしか組めません。なので６００万の年収からすると厳しい評価が下る可能性があります。Ｃ ・・・・・ 鑑定次第ですが、贈与の対象にならるならば親子リレーに代える事も検討ですねそうなると名義が問題ですが、このまま共有にしては如何ですか？そうなれば贈与は考える必要はないし評価金額次第では死亡時の相続税は掛らない確率が高いです。
まぁいずれにしても鑑定してもらうか、銀行が評価金額つまりは担保として評価する金額を聞き出すことです。usao 001さんへコメントど～もです＾＾評価額は鑑定でなくても通常毎年請求が着てる税金でも判断が出来ます。
確かに鑑定士に依頼すると費用は掛かりますが、都心のど真ん中or山奥の僻地これは我々には分かりません。なので表現としてそう書かせてもらいました。
金谷沢 賃貸アパート ただこの場合には貴方仰ってるように売買となりますから現実では贈与や不動産売却益は必ず付いて廻ります。となれば鑑定士依頼は致し方ないと思います。デハデハ＾＾補足より先ずは見積と資金計画です。名義はそのままで良いのですが他に兄弟が居る場合には状況によっては相続権の主張をされる場合があります。なので理想は兄弟に念書？一筆書いてもらい相続放棄？まだ話は早いけど、跡は俺が取るから了承してくれその代わり残りの支払いは自分が行なう、と明言しておくと良いです。その為の一筆です。兄弟仲が良くても放棄してなければ権利はあります。最後に汚い話をしてゴメンね、でも他人だけど見てきてるんで＾＾
次回の賃貸に関する質疑も見てください！