chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
ノーリツの屋外タイプ石油給湯器を考えています。
現在は鋼材配管ですがフレキニッブル等を使ってフレキ管で配管を施そうと思いますが屋外でフレキ管は使用可能ですか？また保温方法はどうの様にしたら宜しいですか？
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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
給湯器の繋ぎ部はフレキを使用することが多いです。使用には問題ないですよ。
保温は曲線が有るとやりずらいですね。要所をビニールテープで止めてキャンパスを巻けばよいですよ。
パイカなどでは斜め輪切りを180度ずらせながら配管にあわせて作って行きます。文にするのは難しいですね。水漏れしないで凍結が無ければOKでしょう。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
総合リフォーム業についてとある理由で今回、営業で総合リフォーム業の会社に就職することになりました。
総合リフォーム業（屋根、外壁、塗装、防水、床下、水周り、エクステリア、増改築、バリアフリー、外構、左官、タイル、その他）とのことです。
具体的にどういった内容の仕事なのか、わかる方いらっしゃいますか？飛び込みでの訪問営業というのは大体、検討はつくのですが・・・ちなみに建築、不動産系の資格などはありません。
準備として、ネット等で勉強しといた方がいい事などありますでしょうか？できれば、リフォーム会社に準ずる仕事についている方、又は以前していた方の回答お待ちしています。知恵袋を利用するのは初めてなので、失礼があるかもしれませんが、よろしくお願います。
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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
今までのお仕事はどの様な関連だったのでしょう？総合リフォーム業とは、建築物（特に戸建の一般住宅を主として）全般に改修工事を行う職種で、ご質問の様に多種多様な工事がありますね。
例えば１０㎡未満の建物を増築をしようとするならば、先ず基礎工事から始まって大工さんの一部解体を含んだ建築物の製作、電気・空調工事やその他内外装等々様々な職種が必要になってまいります。総合的に請け負うならば、仕上がり具合と金額を頭に入れてお話しなければなりません。
仕事の内容そのものを分っていないと営業トークが全く出来ないでしょうね。先にご回答も御座いますが建築用語も覚えていかないとお話も出来ませんし・・・。
先ずは現場にて、職人さんと共に汗を流して、『聞くは一時の恥』でしょうが１年程みっちり勉強されては如何でしょう。
チョッとした不具合等も手先が器用ならば修理も可能になるでしょう。
痒いところに手が届くような営業マンは、きっと重宝されますよ。
頭でっかちで情報ばかりよりもずっと良いのかも知れませんね。頑張ってください。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
フルリフォームの費用について先日マンションを見学しました。築15年でした。外観はきれいでしたが、フルリフォームが必要になりそうでした。
マンションじたいは非常に気に入ったのですが、フルリフォームをした際の費用が検討もつかなかったため教えて下さい。間取りは3LDKで広さは75平米です。
宜しくお願いします。
良い住まいを提供したいですね？！
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価格ははっきり言ってピンきりです。金を掛ければ掛けるほどいい物ができ高級ホテル並みにする事も出来ます。また費用を安くすればそれなりに出来ます。最低坪単価20万として23坪×20万＝460万ぐらいで出来ると思います。基本は金を掛ければ掛けるほどいい物が出来ますが業者により割高、割安もありますのでいろんなリフォーム会社に5～6社に予算を言ってプランを作ってもらうといいでしょう。でも2000万も掛ければまあまいいリフォームが出来ると思います。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
この外壁塗装の見積もりは妥当でしょうか？また現在の相場はどれくらいでしょうか？平成11年に外壁塗装しました。そのときの見積もりが総額２２０万円でした。ある方の紹介で頼みました。あれから10年経ちましたのでそろそろ外壁塗装しなければと思い見積もりを見返していますがこれは妥当なのでしょうか？今現在の相場はいくらなのでしょうか？当方3階建て、1階店舗-足場・養生・シート-足場丸太450㎡ 36万養生 450㎡ 9万開口ネット 450㎡ 9万-外壁塗装- 下地処理Ｇシーラー406㎡ 14万2千下地処理ホルダーＧⅡ及デコ406㎡ 24万3千２液性ＴＯＰ2回関ペセウレタン406㎡ 73万-外壁塗装ウレタン- 雨戸 ウレタン♯21 25㎡ 4万トユ、笠木 ウレタン＃21 103.5㎡ 8万2千シャッター ウレタン＃21 22㎡ 3万5千-ベランダ防水-下地処理 シーラー 48㎡ 2万8千複合防水 オリジンク 48㎡ 21万1千諸経費 15万※100円以下切り捨ててます。専門用語が分かりません。業者の方の文字がハッキリわからないので読める範囲で書いてます。
良い住まいとはどのようなものでしょうか！
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妥協価格の内に入ると思います。
現状を拝見していので、高いとも安いともは言い切れません。価格だけを見れば普通です。他の方も書かれていますが、写真を見る限りではＡＬＣに吹き付けタイルが施してあると思われます。
新築時のトップコート（上塗り）は、通常アクリル樹脂です。確かに、目地部分の劣化は懸念されます。
ただし、ＡＬＣの場合は多孔質ですので、板同士の目地はアクリルでも塗装が乗っているとけっこう耐久性があります。
写真の部分もそうですが、そこにカッターを入れても目地の既存コーキングを全て撤去することは難しいと思われます。
その場合は、コーキングの増し打ちをするしかないでしょう。ただし、もっと広い目地やサッシ廻りのコーキングは撤去してから打ち直す必要があります。特に片方が金属であるサッシ廻りは、注意が必要です。ＡＬＣ協会は次のように勧めています。
「アクリル系(JIS A 5758耐久性区分7020)以上のシーリング材で、低モジュラス品(50%引張応力0.2N/mm2以下)を使用してください。
特にロッキング構法をご採用の場合は、ウレタン系以上のシーリング材をお奨めします。」このシーリング打ち替えの費用がそこそこ掛かると思われますので、その分の費用がプラスでかかると思っていた方が良いです。悪口の様になるので、あまり言いたくないのですが、「下地処理Ｇシーラー406㎡ 14万2千」はいらないと思われます。１０年前ということですが、その時には無かった塗料があるように思えるのですけど、気のせいでしょうか？字が不鮮明だということですが、他にも？？？な部分があるので、この業者さん以外にも検討した方が良いのでしょう。
何度も言う様ですが、価格は妥当な線です。
また、１０年経った今なら上塗りの塗料をワングレード上げても金額は同じぐらいだと思われます。が、このくらいの価格で可能であるならば、価格より内容を気にんさった方が良いかもしれません。
安いものには必ず理由があります。
工場生産品でない塗装は、簡単には安くならない事を知っておいてください。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
「瞬間湯沸器を使う部屋は換気扇を取付することが法令で義務付けられている」とのアドバイスをいただいたのですが、その根拠となる法律、規則等の名称と条文を教えて下さい。
不動産管理業に従事する者です。自分で探そうとしたのですが、見つけれられませんでした。
必要であれば当然工事しなければなりませんが、そのためにはオーナー様（ちょっと堅い方です）を説得する必要がありますのでお力を貸して下さい。
よろしくお願いします。
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建築基準法28条建築基準法施行令20条、129条建設省告示S45 1826号建築士会・建築士事務所協会で無料相談会を実施しています。お住まいの役所の建築課で問い合わせすれば、連絡先が分かります。
相談に行ってみてください。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
店舗の内装のことで教えてください。外壁がALCの内側に石膏ボードを貼るのですが方法として、GL工法か軽鉄で下地を組む方法などあると思いますがどちらを通常採用しますか？又、軽鉄で組む場合は結構壁が出てくると思うので別の方法などあれば教えてください。
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ALCの場合、GL工法は無理です。もし工事業者が言ってるなら、信用出来ないですね。軽鉄だと65ミリは最低欲しいとこなので65+ボード12.5ミリが計算上最小厚になりますが、ALCにぴったりつけてというのはなかなか出来ない事なので、シビアに寸法を出す必要があるなら90から100ミリ手前に出ると考えていいと思います。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
今回、近所付き合いの関係で近所の塗装店に屋根を塗装してもらうことになりましたが、簡単に考えているようで、足場もかけない事など少々不安です。
作業等の確認事項や注意点を教えていただけませんか？
良い住まいとはどのようなものでしょうか！
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基幹技能士の秋山です。
近所の付き合いで、塗装店に屋根を塗装していただく事になりました。付き合いで してもらう工事が間違いです。
タダ「無料」でしてした抱けるのであればして頂いては、お金を支払うのであれば辞めておきましょう。
必ず後悔いたします。まず基本的に屋根が金属系の商品であれば破損することは無いのですが、瓦、ひら瓦必ず割れます。
屋根は基本的に雨水を止めるためにあるものです。きれいにしたいのは皆さん同じでしょうがきれいにするために雨が漏る状態になるのは大変しのびがたいです。本来屋根は本体で防水するのではなく、下地材などで防水しますが、老朽化により破損することがあります。又本体を塗装皮膜することにより水の逃げ道が無く、よりよく雨漏りいたします。
水の逃げ道を止めるような素人考えにて施工されよりよく雨漏れしていてもお客様はこれで大丈夫と説明を受けているので安心にている人がほとんどです。屋根のことは屋根工事診断士、基幹技能士 建築板金業 全国名簿にて900名ほど居られますがそういったお近くの専門の方に見て頂きましょう。10年後塗装工事により雨漏りをした方の屋根を今日全面施工しました。
費用総額は150万円でした。
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
パーゴラに屋根（ポリカ等）をつけたいのですが・・・・家の南側にテラスのような形でパーゴラが設置してあります。
問題はパーゴラの屋根部分は水平になっているので屋根（ポリカ）を取り付けたとして雨が降った時に水がたまってしまうのではないかということです。雨が流れるような方法はありますか？
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外溝エクステリアの業者です確かにパーゴラは水平に造るものだし そのままポリカを張ると水が溜まりますよね可能であれば柱を短く加工して勾配をとるか もしくはパーゴラの上にアルミや木で さらに骨組みを造って勾配をつけるちなみに 緩い勾配でつくると 雨は流れるんですけど コケや砂ほこりが溜まったことがありました注意が必要ですね
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家庭用の灯油焚きの温湯器（温湯ボイラー？）の耐用年数は平均的には何年くらいでしょうか。ガス温湯器の耐用年数とは差がありますか。
良い住まいとはどのようなものでしょうか！
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他の質問でも答えていますが・・・・あまりにも素人の回答ばかりでしたのでお答えします。ガス給湯器で井戸水を使用した場合、水質にもよりますが、５年もてば十分、７年もてば奇跡、普通は３年でだめですね。ひどいと１年もたない場合があります。ガス給湯器は銅製のため、炭酸成分による腐食は早いです。昔のガス給湯器は今のガス給湯器よりも銅部分が肉厚で、しかも銀ロウでメッキ加工されていましたので腐食が防げていました。現在は、高効率化と分別廃棄の観点から銀ロウはなくなり、肉薄になっています。もちろんコストダウンもあります。灯油ボイラーの場合は、直圧式はガス給湯器と同じです。貯湯式はステンレスですので腐食に対しては強いです。
追炊き機能がついていれば、追炊きポンプ内に藻や苔が発生している場合があります。貯湯式の場合でも細かな砂や苔類が発生してないと言い切れませんので私はきもちわるくて嫌ですね。
ちなみに、井戸水対応のガス給湯器は存在していますが、灯油ボイラーや電気温水器、エコキュートはありません。http://www.purpose.co.jp/news/imgae/NewsRelease%202009-01-03.pdf
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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
家の屋根について教えて下さい。確かスレートと言う屋根瓦だと思いますが築八年で日の当たらない北側に緑のコケが生えてます、このコケは業者に頼むと取り除いて貰えますか？それともペンキを塗り替えた方が良いでしょうか？４０坪の家ですが、ペンキの種類にもよると思いますが、費用はいくら位ですか？宜しくお願いします。
今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
＞このコケは業者に頼むと取り除いて貰えますか？ーーー取り除いてくれるでしょけども、放っておいても屋根の劣化が促進されることもないですから心配ないですよ。屋根のコケだけのために、塗装をする人は珍しいです。外壁全体の塗装の時、一緒に塗装すればいいのです。メーカーの耐久性の解説です http://www.kawarayane.com/gekitan/catalog/kmew/colonial.htm塗装屋さんの解説です http://www.sone-tosouten.com/02qa/qa1_31.htm
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