1月 28th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
内装・改装費用について。現在事業拡大のために新しい事務所を探しています。仕事はインターネットでの卸し・小売業です。楽天やネットショップでアパレル商品を売っています。
会社にして3期目（2年目）に入り、売り上げが伸び、商品が増えてきましたので新しい事務所に移る予定です。
従業員は5、6人程度なので、事務所は10坪あれば大丈夫ですが、商品が半端なく多いので、借りてる倉庫にも入らなくなり、これからの展望を見据えて、広いところを借りようと思ってます。ネットショップという形態ですので、事務所兼倉庫で広いスペースが必要です。初めての移転で分からないことが多いのですが、色々と物件をあたり１つ気になる物件を見つけました。写真の物件なのですが、・敷地面積300坪（駐車場込み24台可）、・敷地面積130坪（事務所＋兼倉庫、梱包スペース）・RC 3階建の1階部分・築年数37年・用途地域 近隣商業地域・大通り沿い・家賃は下げに下げて30万円（7,8年前は75万円）上記の物件に移転予定ですが、最初の改装費用はどれぐらいかかるでしょうか？？元々は漫画喫茶だった物件です。前の借主が経営難で出ていったため、何の修繕のないまま退去していきました。出来る限りでいいので安く抑えたいです。水道、電気、壁の塗装（ペンキ）、エアコン設置、必要最低限の改装をするとしていくらぐらいかかるか簡単でかまいませんので、御見積もりしていただければと思います。床はほこりと汚れがすごかったですが、清掃をして何か敷けば大丈夫ですか？エアコンですが上に６基の穴が天井に空いていました。これは１台のエアコンを元に６つ送風機を付ければいいですか？エアコンが高い場合は５年のリースなどはないですか？エアコンなどは事務所を退去になったときが処分に困りますので大きなものや高いものはリースがいいです。築が古いのですが設計士に耐震などを大丈夫か見てもらったみたいでまだまだ大丈夫とのことでした。
分かりづらいですが画像を添付いたしました。素人で無知で申し訳ありませんがお知恵を貸していただければと思います。宜しくお願い致します。
良い住まいを提供したいですね？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
実績のあるリフォーム会社数社に相見積もりをしてもらうといいのでは？最近見積もり無料の会社も増えてます。
まずあなたの予算内で出来る事出来ない事、はっきりとイメージできるはずです。
リフォーム会社にも「一般住宅」「店舗、事務所」と得手不得手がありますのでそこはしっかり聞いてみてください。同じ条件で相見積もりを取ることでおおよその相場も見えてきますよ。
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1月 28th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
外壁塗装の金額について。至急お願いします。
外壁が一部がはがれていて、外壁塗装をしようと思い見積もりをとりました。一戸建て３階建てで２０坪くらいです。築１４年で中古で昨年買ったものです。外壁塗装に関しては購入当初からしないといけないとは思っていました。予算的な問題で先延ばしになったのですが、一部が剥げてしまってきて慌てて見積もりをとりました。下記内容はフォーシーズンという塗料を使用した場合の見積もりです。外壁下塗り：フォーシーズンプライマー １６１．８㎡ ６万３１１７円外壁主材塗り：フォーシーズン １６１．８㎡ ４３万６９６８円外壁上塗り：フォーシーズン撥水コート １６１．８㎡ １２万１３８０円本体付帯部塗装：日本ペイントファインウレタン 一式 １５万円仮説足場組立解体 ２２２．５㎡ ２２万２５３０円マスキングおよびシート養生 ２２２．５㎡ ６万６７５９円外壁洗浄およびコーキング 一式 ３万円発生材処分、掃除 一式 ２万円下地処理 一式 ８万円諸経費 １６万９２４６円合計１３６万円という見積もりです。塗料の良し悪しなどもわからないのと、この金額が妥当なのか・・・。対応された方に特に不満も何もないのですが・・・。
教えていただければ幸いです。
良い住まいを提供したいですね？！
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まずは、他業者より見積もりを取り、比較してください。外装材（フォーシーズンですね）がどのような塗材なのか確認してください。たしか、自然石調のセラミック系だったと思いますが・・。
質問者さんはどのような色彩がいいのかにもよります。屋根の材質（日本瓦・洋瓦・他）もありますしね。もう少し時間を掛けて検討した方がいいですよ。
そして納得いくまで業者さんと打ち合わせしてからしてください。あと、時期も関係するので、真冬の工事はお勧めしませんよ。
他にもありますが、なんにせよ納得いくまで契約しないほうがいいですね。
安い買物ではないので、がんばってください！！
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1月 27th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
給水で使うフレキ管を、灯油の配管に使用しても大丈夫ですか、またその際に、付属のゴムパッキンも付けた方が良いのでしょうか？よろしくお願いします
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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
どこに使うのかわかりませんがフレキで板パッキンにすれば大丈夫です。ゴムパッキンは漏れる可能性高いからやめたほうがいいですね
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1月 27th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
悪徳リフォーム業者に騙されました。
飲食店を経営しています。
内装のリフォーム工事を業者に依頼しました。期日間際になっても完成するようには思えない進捗具合でしたが、業者が工事費用の中間金を求めてきました。
そこで、工程どおりに進んでいないので払えないというと、数日後業者が念書を持ってきました。「工事が間に合わなかった時には１日３０万円営業補償を支払う」という内容でした。約束するから、中間金を支払ってほしいということでしたので、そこまで言うなら払う事にしました。しかし、実際には工事期間が６０日も遅れたのです。
しかも追加工事代まで請求してきました。なにも追加していないのに・・・・見積もりには、釘などの材料費がいっぱい載っていました。
工事がでたらめすぎてオープンするのに別業者にまで頼むハメに。
そこで代わりに、業者が持ってきていた念書を示し、６０日分営業補償を求めました。が払ってくれません、当然請求は続き、ヤクザみたいな人まで来るんですが・・・・・どうやったら裁判に勝てるのでしょうか？
今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！
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弁護士に相談してください。相手側に何らかの差し押さえが出来る物の有無も確認し、ある場合は仮処分を掛けてから、裁判となりそうです。当初よりの、証拠となりうる書面等をまとめ、コピーしておいた方が良さそうです。証拠により、勝訴する事は可能かと思いますが、勝訴＝お金が返ってくるかは、別の話になりそうです。（そのための仮処分）
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1月 26th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
リフォーム代金は一般的にどの様に支払いますか？業者に工事開始前に半分終了時に残金全部支払うとか言うことです。よろしくお願いします。
賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！
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一般的かどうかは分かりませんが、私が以前お世話になった時は、私側と業者側双方が見積りで金額や施工内容に合意して、施工に入り、施工完了後に確認をさせて頂いてから、後日お代を振り込みという流れでした(o^∀^o)良心的な業者さんなら、施工前に請求せず、施工を終えて家人に施工後の家内の確認をしてからの請求が多い様に思います。
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1月 26th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
現在、ガス床暖房なんですが、ヒートポンプ式温水床暖房に変えるつもりです。リビング14畳ともう一部屋、6畳とが床暖房をひいているのですが、業者によって、三菱とダイキンどちらに変えるほうがいいでしょうか？違いなどあれば教えてください。
一つの業者には、三菱をすすめられているのですが、なるべく安くすむ方向でいきたいので、詳しいかた、よろしくお願いします。
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今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
縁の下に埋められる場合は深夜電力利用の土壌蓄熱式床暖房の方が使えるかもしれません。1階専用でシロアリ対策が多少面倒です。Ⅲ地域までは良いもののⅣ地域以南ではリスクが高いかもしれません。http://www.mag.co.jp/pro/rule/area/index.phpダイキンはエアコン用と室外機を統合でき省スペースにできるものがあり、三菱は床暖専用なものの温水を使わず循環液を使うものがありメンテナンスが楽な部分はあります。ダイキンの場合住友林業が比較的安いと言う話もありますが増築等ではないのであまり関係ないかもしれません。床暖房は温水より電気のほうが機械は安い傾向はあるものの温水はメンテナンス費用がかさみます。多くの場合エアコンなど暖房器具が別に必要ですのでエアコン部分も含めて値段を考えた方が良いかもしれません。
使用時間が長ければ温水の方が良い可能性もあります。
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1月 25th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根裏換気口について我が家は切妻屋根で、屋根の下（棟の下と言えばいいでしょうか）には屋根裏の換気口がついています。それが当たり前だとずっと思っていました。しかしあることがきっかけで気付いたのですが、団地内（築６～７年）の切妻屋根のお宅を見ていても、ほとんど換気口がついていないのです。我が家は天井部でグラスウールで断熱していますが、換気口のないお宅が全て屋根断熱されているとも思えず…最近の住宅建築に詳しい大工さん、外壁屋さんなどいらっしゃいましたらぜひ教えて下さい。それと多分同じ理由なのだろうと思いますが、寄棟屋根の屋根裏換気はいかにしているのでしょうか？
良い住まいとはどのようなものでしょうか！
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妻壁にガラリがない家はありますよ。寄棟なんかもそうですが、軒天に有孔の材料を使ったり、換気口をつけてみたり、換気扇をつけて対応してます。
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1月 25th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
洗面所リフォームを考えています。値段がほぼ同じならクリナップＳとＴＯＴＯクリアＺではどちらのほうがオススメですか？
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メーカーサイトでの検証です。
ご参考までに。
TOTO：洗面器が陶器のようなので、傷や汚れには強いでしょう。特にTOTOの陶器は他社に比べ、汚れには強いです。
洗面化粧台としての、欲しい機能はそろっているので、後悔はされないのではないでしょうか。クリナップ：デザインは断然、クリナップのほうが良いですね。洗面器は樹脂製なので、TOTOほど、傷などには強くないでしょう。ですが、前面が少しへこんでますよね。
これは使いやすいと思います。最終的には、タイプが違うので好み。
ということになるのではないでしょうか。機能性ならTOTO。デザイン優先ならクリナップ。
最後に、金額ですが、定価が同じでも、設置をお願いする工事業者によって仕入値段が変わります。初めのうちに見積もりを取られることをお勧めします。
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1月 24th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
外壁塗料でニッペ水性シリコンセラＵＶを考えているのですが、下地材でシリコン厚膜シーラーかシリコンエポサーフのどちらかで悩んでいます。
塗装方法を双方共ウールローラで施行した場合、仕上がりは殆ど一緒と考えて良いでしょうか？？（下地はリシン吹付けです）又、塗装後１年～２年に一回程度は高圧洗浄をしたいと考えているのですが、下地をエポサーフにした方が安心して高圧洗浄出来るのでしょうか？（リシンの粒がエポサーフの方がよりなだらかになり、高圧洗浄に対する剥がれなどが発生し難いと思ってます）*皮膜が厚い凹凸模様は考えていません。
知っておられる方、ご教授願います。
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誰も回答しないようなので・・・・簡単に説明すると、シリコン厚膜シーラーは造膜して、上塗りの性能を引き出す下塗り塗料です。
シリコンエポサーフの方は、バッチリ下地に喰いついて凸凹や素穴も埋めることが出来る下塗り材です。リシン面に使用した場合、後者の方が凸凹が少なく仕上がると思います。
洗浄についてですが、どのように洗浄するかによって違ってきます。ゴシゴシ擦る様な洗浄をするのなら、どちらも良い影響は受けません。市販の洗浄機で洗う程度なら、上塗りに水性シリコンセラUVではなく、ファインシリコンフレッシュの使用をお勧めします。塗装は施工する人の良心や技術によるところが大きいので、塗料も大事ですが、同等に技術も大切です。どちらが悪くても良い塗装にはならないという事を、覚えておいていただけるとありがたいです。
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1月 24th, 2012
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
重機等が入っていけない場所のアスファルト舗装の費用について教えてください。裏庭にアスファルト舗装かコンクリート、その他の方法の舗装を考えています。裏庭には、幅７５ｃｍの通路（約１５メートル）でしかいけません。重機等は無理です。
一輪車もぎりぎりです。アスファルト舗装に限定せず、一番安価な舗装方法を探しています。そもそも、そんな箇所の舗装が可能なものか？約１００平米です。現状は、表面が土で、多少の凸凹（５ｃｍから１０センチのくぼみが各所に）あります。
裏庭は、人しか入りません。工事費用・工務店への依頼方法・工事の注意点などお詳しい方よろしくお願いいたします。
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＞そもそも、そんな箇所の舗装が可能なものか？結論から言うと可能です。というか、同様の条件でやった事があります。
前面道路も狭いため、２ｔダンプでピストン輸送＆現場では一輪車4台で運搬。ただし、この質問内容ではなぜ舗装するのか？最終的にどのような状態を望むのかが全く見えません。降雨後などにぬかるむのが嫌なだけなら、例えばホームセンターなどでコンクリート平板（30cm×30cmのコンクリートの板）を買ってきて、踏み石のように並べるだけという方法だってあります。裏庭の利用方法や最終的にどのような状態を望むのかを明記して再質問した方が明快な回答が得られると思います。＞工務店への依頼方法なにも工務店に依頼する必要はないと思います。建築時に建物と外構をセットにして契約しているなら別ですが、そうじゃないなら工務店に依頼しても舗装等の専業会社に外注するだけですから、経費を２重に払うだけで無駄な出費になります。
地元の舗装業者でもいいのですが、例えば・NIPPO・前田道路・日本道路・鹿島道路・大成ロテック・ガイアートＴＫ・世紀東急工業などといった会社は全国に支店・営業所を持つ大手の「舗装会社」です。一般的なアスファルト舗装はもちろん、レンガのようなインターロッキングや、グラウンドやテニスのクレーコートなども「特殊舗装」として扱っていますので、電話帳やネットでホームページにアクセスして近くの営業所を調べて相談してみるのも一つの手だと思います。個人の依頼でもきちんと受けますから、大きな会社だからと言って気後れする必要はありませんよ。各社自社特有の技術などを持っていますので、2社以上に相談した方がいいと思います。個人依頼の場合は多少高めの見積もりが出る傾向にあります。出てきた見積もりの80％以下を目安に値段交渉をした方がいいと思います。–追記–ちょっと見つけた物です。ご参考に。http://www.seikitokyu.co.jp/business/all/post_81.htmlhttp://www.seikitokyu.co.jp/business/all/post_89.html
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
