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chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！

今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
家の解体の価格について教えてください今度20坪～30坪の木造の家を解体しようと思っています。場所が多少辺鄙なところにありますが、解体業者に見積を出してもらったところ60万円だとのことでした。これって妥当な金額なのでしょうか？相場っていくらぐらいなんでしょうか？

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
当然お見積もりに際し、解体業者さんは現地を確認しているものと思います。

辺鄙なところ・・・の建物状況は私には判りませんが、手壊しなのか重機を使っての解体なのか、あるいは廃材等の運搬経路（大型トラックの）等全て確認した上でのお見積もりと存じます。ただ最初にお答えのお方の様に２０坪と３０坪には大きな開きが御座います。２０坪ならば坪あたり３万円、３０坪なら坪２万円・・・まま妥当な所ではないでしょうか。相場は地域格差や施工場所、立地条件、建物の種類等で様々です。坪あたり幾ら！とは決まっておりません。どちらかと言えば都会よりも郡部の方がややお値打ちでしょうね。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
店舗の外壁・内壁共に予算の関係上ラワン合板を計画しました。雑誌などをみると写真の加減もあるかと思いますが、見栄えも悪くないので採用したのですが、不安があるのでサンプル作成しました。外壁面に使用するラワン5.5ｍｍにキシラデコールを２回塗りしたのですが、ベニヤ観が抜けず表面もざらざらして経年とともにいろんな危険も予想されてしまいそうです。そこで、①もう少し高級感を出す②程よいツヤを出す③ざらざらやカット部分のササクレなどを無くす④同等か近い予算で別の材料を選び塗装する場合の材料と仕上げ以上をクリアするのになにか良い方法はありますか？①～③は施工業者に聞いたら難しいとのことでした。でもかならず良い方法があるはずと思いここで質問させていただきました。内壁も同じで、シナ合板ではおとなしいのでラワンの木目を採用したのですが、雑誌などではOSCLで仕上ているものを良くみかけますが、現物を見たことが無いので①～③がクリア出来ているのかがわかりません。

よろしくお願いします。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
ラワンベニヤ（外部用に耐水用ベニヤも含んで）はやっぱりラワンベニヤですね。どのような加工（サンディングをするなど）をしても①の高級感は難しいかもです・・・。②の程よいツヤを出すと言うのは塗装での問題なのかも。

③ざらざら部分やカット部分は最初にもあります様に、１５０～２００番程度の紙ヤスリ（サンドペーパー）でサンディング処理すればなんとかなりそうですけど。

採用を見送ったシナベニヤはどうですか？確か耐水の5.5㎜もあったはず。（外部用に）ＯＳ（オイルステン）の拭き取り工法（塗って乾かないうちに雑巾等で拭き取る）で年輪の冬目にしっかりと沁み込み、夏目部分が薄くなって綺麗に木目が出ますよ。でもってＣＬ（クリアラッカー）仕上げですね。

逆の言い方ですが、金額的に素材のベニヤに代わるものって言うのは難しいですね。

（シート貼りなんて凄くお高くなっちゃいますし＾＾；）いずれにしてもベニヤ類は耐水であっても経年変化で単板（プライ）が剥がれる恐れがありますね。それにメンテナンスが難しいです。

理解した上でのご採用になります様に。回答になってませんが、ヒントにでもなれば・・・。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根の塗装今度知り合いの家の屋根の塗装を後輩に塗ってもらうのですが、金額的にどんなものか知りたくて質問致します。

建物は４０㎡で足場が屋根足場で２１万で塗料（２液のシリコン系！？）高圧洗浄機のリース代、ハケ、ローラー代で８万円、後輩の日当、一日１万３千円×５日＝６万５千円で全部で多めに見積もって３５万ぐらいかかるのですが、自分はこの金額は安いと思うのですがどうなんでしょうか！？塗装は高圧洗浄→下塗り→上塗り→上塗りで計３回みたいです。なにぶんよく分からないので詳しい方、答えの方よろしくお願い致します。

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
屋根の塗装ですと水洗い ㎡２５０円２えきシリコン系塗料３回塗り シーラー・中塗り・上塗りで ㎡２８００円金物 錆止め込み１３万くらいでしょう。足場も どのような足場かわかりませんので なんともいえません。㎡当たり ７５０円くらいが相場です屋根の勾配は きついのですか？全体的に見ても 高いと思いますよ

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
結露対策としてリビングをインナーサッシにしようと思っています。リビング全部の窓（3枚）につけようかと思っているのですが、色々なメーカーの製品があり迷っています。付ける予定の窓のサイズは①1980×1700②1350×2500（ｃｍ）×2枚です。

やはり大手メーカーさんの製品の方が質がいいのでしょうか？日当たりもあまり良くないリビングなので、出来れば部屋が少しでも明るくなる製品があればと思います。

もちろん価格が大幅に高くなるようでしたら、明るくならなくてもと思っています。

すみませんが、ご教示頂ければと思います。

今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
トステムではインプラス、ＹＫＫではプラマードといった内枠を利用して嵌めこむ樹脂製のサッシがあります。今年度は９月まででしたが補助金もあり購入が楽でしたが既に締め切られてるので一寸高い買い物になりそうですね＾＾①で約８万程度です、サッシ屋さんで考え方が違うので分かりませんが通常は６０％前後で、取り付けは一日で終わるから２万前後いったところですかな＾＾

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
塗り替えについて質問ですけど？トタンの外壁の下地処理なんですがケレンしないで高圧洗浄だけではダメですか？

賃貸マンションを探すならこちら！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
ダメです。

何を基準にダメか分かりませんが、正確な施工をするならダメです。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根工事をすることになって2社に見積もりを取ったのですが、2社の工事方法が全く違います。1社は現在のスレートを全部撤去して、野地板を張りなおして 新しくスレート（コロニアルベスト）を葺き替えます。

他社は今のスレートの状態のまま その上に板を張って鋼板製横暖ルーフを重ね張りをするカバー工法をするそうです。

費用はどちらも同じくらいなので、どちらがいいのかわかりません。

どちらの工事がいいのか、又、なぜいいのか わかる方、教えてください。よろしくお願いします。

今日の賃貸マンションはどこのかなぁ？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
この場合、どちらの工法も間違いではないと思います。

ただ、スレートを全部撤去し、野地板を張り直してた場合、お天気が気になります。

また、カバー工法の場合では既設の下地の問題や軒先の樋（とい）の位置関係が少し気になります。今後のメンテナンスも含めて色んな角度から検討してみるべきですね。逆に葺き替えの業者にカバー工法を、カバー工法の業者に葺き替えのお見積もりをして頂いては如何でしょう。業者さんには少し申し訳ないですが、きっと良し悪しを話してくれますよ＾＾それに多少なり金額の違いも出てくるでしょう。

ご質問者さんにとっては分りやすくはなるでしょうね。補足11月１４日朝の時点で様々な回答がでましたね～。ま、この時点でのneq01ks146のおっちゃんの回答は無視して（売名行為は止めましょうよ！）、他の回答者さんのお答えが全て理にかなった回答と存じます。重ね葺き（カバー工法）が良いと言う人、葺き替えが良いと言う人・・・なるほど！って感心させられました。このご回答の文章を読んでのご質問者さんは如何様に思われたのでしょうね・・・。

私もすごく勉強になってます。

皆さんがはっきり回答なされてますので・・・私的回答になりますが、私がお勧めするのならばカバー工法でしょうね。（屋根勾配にも関連いたしますが）工法的には、屋根裏等細部の確認をした上なのですが、雨漏れ等の痕跡があればその部分の下地等の修理の上、３０×６０程度の算木を既設ベスト（コロニアルベスト）の上から下の垂木に向かって打ちつけて、ウレタンフォーム３０㎜混入の上合板貼り。

でもって金属屋根の施工でしょうか・・・。お見積もりのカバー工法の施工内容がよく分りませんが、恐らくはそのお見積もりよりも若干お高めにはなるでしょう。補足前の回答に、＞今後のメンテナンスも含めて色んな角度から検討してみるべきですね・・・とありますが、ベストよりも長持ちすると思います。（両方ともキッチリとした施工をしたとして）それに割れたりすることもないですね。

（勾配が低いと隙間から入った水分が凍結したりして）どちらにせよ十数年後にはメンテナンス（塗装等）が必要で、その際のメンテナンスも金属の方がし易いと思います。ちなみに我が家はコロニアルベストの45°勾配（尺勾配）です＾＾再補足（私の補足とご質問者さんの補足とほぼ同時でしたね＾＾；）確かに誠実さ、信頼感それに実績等で判断するしかないですね～

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
騒音について・・・深夜のテレビや犬の吠える鳴き声（下の階）下の階の犬が深夜、早朝関係なく吠えます。

一度騒音を注意したら、吠える度に犬をぶつ（キャンキャン鳴いてる）ので苦情するのは辞めてうちで防音対策しようと思います・・・例えば、深夜のテレビの音（下からの）、犬の吠える声これらを改善するにはどのように対策すればいいのか教えて下さい。費用は～５０万まで部屋の広さは６畳ほどです。それか防音マットを敷くだけでも効果はありますか？（下からの騒音などの・・・）窓の方も検討しましたが、真下なのでマットでも対策出来るか質問しました。たまにうちの子供も夜泣きするのでこれを期に防音対策しておこうと思います。

良い住まいを提供したいですね？！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
まず敷くだけでは効果はないと思われます。

（自分の足音を消すなら効果的ですが）話声等は壁や天井からも吸収して響くので、通常は床壁天井の全てを囲ってしまいます。床材の下にマットを敷き、壁もコンクリートならコンクリートに直接貼るのがベストです。6帖であれば何とかなると思いますよ。ちなみに木造だとまず完璧な防音は難しいです。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
枠組み足場で使用される部材(赤丸の部分)なのですがなんという名称なのでしょうか？

良い住まいとはどのようなものでしょうか！

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メーカーによって名前が違うかもしれませんが、「U字ベース」だと思います。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
ソーラー温水器とガス給湯器の接続について。今、ユニットバスに入れ替えと給湯器の交換をしています。以前は朝日ソーラーの灯油給湯器（追い焚き不可）を使っていて、今回ガス給湯器（２４号で自動湯張り・追い焚き機能付き）に交換します。

お客様の要望で、ソーラー温水器を利用出来るようにしてとの希望なんですが、どのように接続すれば良いのでしょうか？給湯器に繋げる方法は有りますでしょうか？理想としては、以前と同じようにソーラーからの湯を優先的に使い、温度不足の時に給湯器が作動し給湯するようになっていて、なおかつ自動湯張りも可能な繋ぎ方が良いのですが、ご存知の方居りませんか？よろしくお願いします。

良い住まいを提供したいですね？！

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こんにちは私もソーラーの導入を検討しましたがソーラーは安価な自然循環式でないと採算がとれないと思ったので東北地方での凍結の危険性がたかい私は断念しました。

ただ、一番下の方法を知ったのいまでは考慮すればよかったと思っています。朝日ソーラーの太陽熱温水器を再利用とのことでよろしいでしょうか？自然循環式と思いますが私が調べたかぎりでは太陽熱温水器とガス給湯器をともに使っているメーカーで接続できる給湯器を作っているところがあります。ノーリツ：http://www.noritz.co.jp/etc/sora/sj/index.htmlhttp://www.noritz.co.jp/etc/sora/skb/index.htmlノーリツの途中に圧力をかけるスカイブレンダー（SKB―２１０P)と朝日ソーラーの温水器の相性がどうかはわかりません。長府製作所にもあると思います。これもノーリツと同じです。ほかのメーカにもあるかもしれません。ただ、装置の費用とメンテナンス兼ね合いはわかりません。

途中に圧力をかける装置のメンテナンス費用も考えるとどうかはわかりません。朝日ソーラーの太陽熱温水器の再利用が前提ですが圧力をかける装置が必要ですから。こんなものどうかなと思いました。

この安い水道直結式の温水器とhttp://www.solars.jp/sunt_01.html（水道直結式の温水器は長府製作所でも作っていますが高いので、http://www.chofu.co.jp/products/solar/ecowaiter/suidou/index.htmlなお、上記の温水器は真空式の温水器ですが国内ではもうこの方式は作っておらず中国製らしいです。ただ、中国は太陽熱温水器王国ということ、日本のメーカーが絡んでいますからメンテナンスを考慮しても候補として上げてみました。

）長府製作所など水道直結式太陽熱温水器が接続可能なガス給湯器を組み合わせてもとは思います。おそらく、寺田鉄工所で知っている給湯器があるとは思います。交換した方が途中で圧力をかける方式よりメンテナンスおよび初期費用を考えてもトータルで安くなるような気もします。

また、太陽熱温水器の設置に補助金がでる自治体もありますのでそれも考慮してと思います。

ガスの場合、場合によっては灯油に比べてガス代がかなり高い。給湯はエネルギー消費が多いを考えればきちんとする必要があると思います。

また、フルオートにせっかくするのに利便性を損なう配管を別途にする方式には？です。

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今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
リフォーム会社数社に見積を頼む際、一度に現地に来てもらうのは、やっぱり良くないでしょうか？中古住宅を購入し、リフォームを考えております。今現在は、売主（以前の持ち主）さんが住んでおられ、その方は新居が完成次第、引っ越しされます。鍵の引き渡し後、すぐにリフォームに入り、早く現在の家を引っ越したいです。色々なところで「リフォームは見積を数社から取って検討すべき」と聞くので、不動産屋の紹介など、３社くらいからは見積をとりたいなと考えています。しかし、今現在、売主さんが住んでおられるので、現地を見に行くのに、私側の不動産に連絡→売主側の不動産に連絡→売主さんの了解…と連絡を取るのも時間がかかります。また、私自身が働いているので、何度も時間を取るのが難しい・売主さんも何度も来られるのは迷惑ではないか？などの理由で、できれば、リフォーム会社の営業の人に一遍に集まってもらって、全員で現地見学してもらい、私の希望を伝え、各社に見積を出してもらう…という方法を取ろうかと思うのですが…。

こういったやり方はリフォーム会社さんに失礼でしょうか？やはり鍵をもらってからリフォーム会社に各々来てもらい、リフォームの打ち合わせ、というのが良いのでしょうか？売主さんは、「いつでも来ていただいていいですよ」とは言ってくださいますが、やはりそれにも限度があると思います。

似たような状況の方や、アドバイス等をお聞かせ頂ければと思います。よろしくお願いします。

賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！

今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
私はリフォーム会社の営業兼デザイナーをしています。

過去に何社かいっぺんに呼ばれて現調したことがありますが、思ったよりも効率のいいやり方ではありません。 業者から見ての効率のいい見積もりの取り方は・・・①図面と現地の写真を用意②どの箇所をリフォームしたか箇条書きにする③予算は自分が出せる金額の７～８割くらいで伝える①と②で概算ですが見積は出せます。 確かに３社くらい見積もりは取りなさいと雑誌では書いてありますが、その場合３社の選定も重要です。同じような会社では金額はほとんど変りません。大手・中堅・地元３社だとそれぞれの強みが分かります。でも一番重要なのは長い打ち合わせや工事の中できちんと意思疎通が出来る担当を選ぶ事だと思います。私は業者としていいお客様とは「自分の家の工事だという責任をしっかり理解して、けっして人任せにしない業者と一緒に頑張れる方」だと思っています。あと・・・一緒に現調は気分良くないです（笑）

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