chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
部屋の壁を自分でリフォームしようと思っています。古い家の和室なので砂壁です。
ホームセンターの壁紙やペンキは無理みたいです。
何か良い方法をご存知の方、是非教えて下さいm(__)m子供部屋にするのでふすまもどうにかしたいと思っています。よろしくお願いします。
出来るだけ安い方法でお願いします。
良い住まいを提供したいですね？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
こんばんは 砂壁 正式には あらかべ と言いますこの場合 壁の状態が わからいので 詳しくは説明できませんが壁の状態が悪い場合 セメントで 一回 しごく（塗る） かわいたら ペンキ塗装壁の状態が良い場合 シーラー（＜下地処理剤）塗り ペンキ または 壁紙御参考になれば
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
築5年の分譲マンション、入居3年あまりで洗面所と浴室の照明がつかなくなりそのまま放置していました。先日と電気工事会社にみてもらったところ安全器の不良で交換に5万6千円といわれました。
高くてびっくりしてしまったのですが適正な価格なのでしょうか？これには最初に見てもらった出張代も含まれているのですが。新築から3年余りで壊れるものかも疑問です。専有部分なのですべて自己負担になるのでしょうか？教えてください。
良い住まいを提供したいですね？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
交換する器具の型番教えてね。
照明器具の値段は妥当だけど、風呂にFSW４１０７２ PN９付けるの？？？これは屋根つきの駐輪場とかアパートの外廊下に使う照明だよ。
どんな風呂？？あと工事費その他は激高だね。普通の電気屋なら物代+高くても１．５万円程度だよ。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
木造2階建ての2階部分が異常に暑くなるので、断熱材を自力て入れたいと思います。施工方法と使用する断熱材をできれば詳細に教えてください。
良い住まいを提供したいですね？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
<施工前注意事項>2階の天井裏へは侵入可能ですか？木造であれば押入れなどの天井からはいれるはずです。
一度調べてみて下さい。<施工方法>壁及び天井の断熱が必要かと思われますが、自分で施工が可能なのは天井断熱ですね。壁断熱は自分で施工するのは難しいですので、サッシ等にすだれをかけたりして、室内への日光の直射を防いで下さい。
早速天井の施工方法を説明致します。施工は特に難しい事はありません。建築専門のホームセンター（コーナンプロ・ホームズなど）にマット式（1枚ずつ袋に梱包されているもの）を購入して天井裏に敷き詰めるだけでＯＫです。※通常は袋に詰めていない断熱材を使用していますが、施工上楽なので袋入りを使用される事をお勧めします。商品詳細はインターネットで探してみたので、アクセスご参照ください。http://www.mag.co.jp/pro/shohin/mh_d.php?shohin_id=2160断熱材には密度の種類があります。(密度が高い程断熱効果は高いです）普通の一般の住宅であれば、10Kか16K程度で十分ですが、暑さによっては24Kを使用する場合もありますが、密度が高い程値段も高いので、ご予算にあわせてご購入下さい。〈補足説明〉綺麗に敷き詰める事が可能であれば通常は張り合わせたりする必要はありません。
天井などの下地などが当たる場所で綺麗に敷き詰める事が出来ない場所などでは、カッター・はさみなどでカットしたり、折り曲げてテープにて固定したりする作業が出てくる事が予測されますので、梱包用のガムテープなど2本程度用意しておけば大丈夫だと思います。
屋根裏での施工はとても暑く、暗い場所での作業になりますので、あまり急がず無理して作業をなさらないように、十分注意して下さいね。よく足などを踏み外して、天井に穴をあけてしまう事も建設現場でもよくありますので、道板（２００巾＊２ｍ程度）を敷きながら作業すれば、足元が安定しますよ。
頑張ってください。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
ブロック塀について質問です。基礎から造ってもらいましたが3年で斜めに傾いてます。3年でダメになるのは早すぎる気がしてどこか第3者に相談したいのですがどういった所に相談すればいいか教えてください。
塀は120cmほどの高さで基礎から造ってもらい、中に芯のようなものも入ってます（用語などわからなくてすみません）。
塀を造ってもらった業者に問い合わせたところ、早急に修理をしたほうがいいと言われています。間口の狭い家ですが修理となると新たに10万ほどかかるといわれました。
ご近所は似たような構えの家が多く、塀はどこも古くてもきちんとまっすぐ建っているので、このあたりの地盤が悪いとは思えません。
どんなことでもいいのでよろしくお願いします。
良い住まいを提供したいですね？！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
お住まいの地域の役所か区役所の建築指導課とかでは如何でしょう？近隣に工科系大学の建築選考のところがあればそこでも構わないと思います。消費生活センターでも該当かも知れませんが。仮に、新築時に同時施工したりすると、外構廻りの土も掘削・盛り土してあると思うので、指摘内容の状況は生じ安い傾向にあります。
瑕疵担保責任と云う考え方がありますが、ご存知ですか？不動産など売買の際、壁の奥に穴が在って、何年か経過した後に雨漏れして、初めて穴が見付かった際の責任。
等の際に用いられる責任分担ですが、今回の際も該当するように思います。クレームとして訴えて、責任として実費で10万掛るのであれば仕方ないにしても、初めから一件請負工事として費用負担を求められるのは筋が違うように感じますが。施工の際の工事写真など、ご確認なさいましたか？特に、地下埋設部分の施工を担保する目的で、施工者は一般的に工程写真を保存するはずなのですが。基礎工事の際の「転圧」か「採石地業」に不手際があるように感じられます。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
隣宅が外壁補修のため、敷地内に足場を組みたいと言っています。組むのは問題ないですが、よく留守にしますし、トラブル等避けるため事前に何か書類等交わす必要ありますか？
賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
もしお宅の家の壁などが破損した場合、全面修理または弁償するということを明らかにするものがあればよいと思います、その業者に作らせます
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
破風だけ塗装するにはいくら位かかりますか？累計長さは60ｍほどです。足場(総二階で延床45坪)・諸経費込みでざっくり教えて下さい。
雨樋は壊れてないですが、軒樋（25mほど)を外したりしないといけませんよね？
良い住まいとはどのようなものでしょうか！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
破風だけが不満なんですね・・・。まず、マイクロガード仕様ではなかったとのことですが、マイクロガードは雨水がかかって親水性で汚れを落とすものでしたよね？そう考えると破風は直接雨があたるところではないので、親水性でもあまり意味がないような気がするんですけど・・・。あと模様がないということなんですけど、その模様がどのようなものか分からないんですけど、でこぼこしてたり段差があるとそこにほこりなどがたまりやすくなるので、変に模様があるよりも無いほうが汚れにくいような気がします・・・。実際工事したお宅でも破風に段差があったりするとその部分に十何年分のほこりがたまってたりすることがよくありますし・・・。色に関しては白っていろんな白があって難しいんですよね。白すぎるということは、何かと比較して白すぎると感じられたんだと思うんですけど、例えば樋が白っぽい色でそれと比べると白すぎる、とか。
白すぎても白は白だし、この辺は色を決めた方のセンスというか、この外観ならこの白のほうがいい、とか考えるような場合ならよかったのかもしれませんが・・・。あと色見本で確認するとかあればよかったですけど・・・。
破風の素材が分からないのですが、もし塗装で白くしたものなら塗り替えという方法もあるかもしれませんが、素材自体の色なら塗装しないほうがいい場合もありますし・・・。
そのあたりは担当者との話し合いなのでしょうか・・・。ものすごく高い金額をだして新築を建てたのに不満なところがあるのはとてもおつらいでしょうが・・・、外観がとっても大切だということもよくわかりますが・・・、どうなんでしょう・・・、もしご夫婦で気に入らないのであれば何とかしてもらう方がいいかもしれないですね。もしご夫婦のどちらかはとっても気になるけどどちらかはそんなに気にならないというのであれば、気になるとそこばかりに目がいってしまうので、もう少し大事な部分に目を向けてよく検査・確認してみるとか・・・。本当にご不満はよく解るんですよ。
あとは担当者の応対を見てからですかね・・・。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
中古のログハウスのメンテナンスについて。
ログハウスのメンテナンスが大変とききますが、中古の場合はどのようなメンテナンスが必要でしょうか？
賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
26年目のログビルダーで、小さなログメーカーを経営しています。最近はよそのメーカーが建てたログのメンテナンスも数多く行っています築10年程度のログを所有しているとの事ログは種類、メーカー、ビルダーの腕、によってその出来は大きく違いますそのログを実際に見て診断してみない限りどのようなメンテナンスが必要なのか答え難いものですがメンテナンスは維持管理であって修理ではないので言葉だけで捉えればログハウス独特の個性セトリングと云う現象が発生（特に初期5年間は顕著に表れる）するのでそれに関する処置があります具体的に書きますとセトリングボードのチェックと押しボルトのチェック、建具の調整等が上げられます外壁の洗浄もメンテナンスの一つと考えて良いと思いますログの場合外部からの雨水の侵入によって、ログ材の内部が腐食している場合があるので注意して観察するまた部屋内にも雨水の侵入がある場合もあるので部屋内にシミやカビが発生していないのか観察する必要があります10年前のログなのできっと様々な問題が発生しているのでは無いかと思われます（建っている場所の気候によって大きく違って来ますが）安易なメンテナンスは逆にログの寿命を縮めている場合が多々あるので、一度ログを熟知したビルダーに診断してもらってメンテナンス計画を立てる事をお勧めします。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
こんど入居予定のアパートの、洗面台に隣接する場所の壁紙がはがれています。洗面所と壁までに10センチ足らずの隙間があり、水がはねるせいか、下の方の壁紙が10センチくらい大きくめくれています。
下の方なので少し分かりづらいのですが、結構大きく剥れていることに気が付きました。
指摘したら、洗面台を動かして張り替えないと難しそうなので、目立たない場所ですし、そのまま剥れたままの引渡しになるかもと言われました。が、今の時点で10センチ四方と、かなり大きく剥れているので、このまま私たちが入居後続けて使っていると、いつも水がはねるのをきにして洗面しないといけないし、どんどんまた剥れてくるのは目にみえているので、入居前に直して欲しいと思っています。そこで質問なんですが、脱衣所の壁紙（今回のように洗面台とのすき間の壁紙）をやりかえるのって、そんなに大変ですか？洗面台を動かすのもそんなに大変なのでしょうか？ちなみに積水のシャーメゾンのもので、一般的なシャンプードレッサータイプです。
賃貸マンションを探すならこちら！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
この程度ならジョイントコークにロングノズルをつけて注入し、スムーザーで押えておけばすぐ直るかと。張替ならば洗面台は一時的に外さないといけないので、設備屋を呼ぶ分だけ面倒くさいといえば面倒くさいですね。
補足洗面台外す事自体は難しいことではありませんが素人がやるのは無理だと思います。業者に頼めば、どんな小さな工事でも必ず費用は発生しますから商売上、費用のかかることはできるだけ避けたいのが当然でしょうねただ、本来ならばこうした水回りの隙間は水撥ね等が入り込むのを防ぐためにコーキング等で処理してあるのが一般的ですが、写真を見る限りでは洗面台の付け替えなどを考慮してなのか、手つかずの状態なのでそのあたりもふまえて不動産屋とお話しては如何でしょうか。とりあえず、後のトラブルを避けるためにも現状のクロスのめくれは入居前からであるということを証明するために写真などは保存しておいて、不動産屋さんにも了解してもらうこと補修をしない場合は、それによって壁紙のめくれがひどくなったりしてもこちら側に責任は無いことを明確にしておくことは最低限やっておいたほうがいいかもしれませんね
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
菊水化学 ナチュラルコート の塗装単価（１平方ｍあたり、工賃込み）を教えてください。3工程（初 中 終わり）で、初と中を知りたいです。工務店からの見積もりだと、3150円/（１平方ｍ）です。適正でしょうか？
賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
ナチュラルコートというのは聞いたことがありません。
（勉強不足であったらゴメンナサイ）ナチュラルトーンにしては安すぎるし（ナチュラルトーン9000円／㎡～）ファインコートならもう少し安いだろうし。（下塗りにソフトリカバリーエポを使っても3000円/㎡以下です）３１５０円で、どんな下塗りと中塗りを使うのでしょうか？上塗りの正式名称は？カタログはありますか？すみませんがもう少し情報を下さい。≪補足を読んで≫下地はコンクリートかモルタルでしょうか？ALCって事はないですよね・・・・(・。・;単色目地ナシでも材料代だけで2000円弱、本来なら5工程の商品です。逆算すると1工程の手間賃が200円・・・・・大き建物ですか？住宅でしたら、何をされるか分からない金額です。
当然トップコート（上塗り）も１回吹くだけでしょう。
中塗りも規定量より薄付かと思います。金額についてバラして考えられるような価格ではありませんが、あえて言うならトップコートを除いた金額は2000円台前半ぐらいです。
最近の「安ければよい」と考える建築会社や工務店によって、不良工事が多いので気を付けてください。
9000円の物を3000円にするには、それなりに犠牲にする事があるということです。
生活保護を受けてまで手間を安くする職人はいないという事を踏まえてお考えください。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
chintai住まいる！笑顔になる賃貸に関する質疑！！
今日のお住まいに関する質疑は難しいそう！：
屋根の塗料には、シリコン塗料とウレタン塗料、どちらが向いているのでしょうか？自宅の屋根の塗り替えを検討しています。2社から見積もりをとったところ、1社がシリコン塗料、もう1社がウレタン塗料で、ほぼ同じような金額で見積もってきました。作業内容は、2社とも、高圧洗浄、下地、下塗、上塗と差異はありません。屋根の塗り替えには、シリコン塗料とウレタン塗料、どちらが向いているのでしょうか？ちなみに、屋根はスレート葺です。また、この家にはあと20年は住む予定でいます。よろしくお願いします。
賃貸アパート情報ならchintai住まいるへ！
今日のchintaiに関する答えはこちら？！：
前者の方が言われてる通り、今はシリコン塗料の方が主流ですね。
メーカー名とかが分かれば質も判断できるかもしれないのですが、どちらかといえばシリコン塗料がいいと思います。あくまで、溶剤系です。水性は屋根にはお勧めできません・・・。ただ、きちんと塗装したとしても１０年もつかどうか、今は酸性雨や紫外線など気候が予測できないので・・・。今回がはじめての塗装なのでしょうか？作業内容についてですが、スレートなら縁切り作業が必要だと思います。もしくはタスペーサーの施工、どちらかの説明はうけられたのでしょうか。これをしないと雨漏りの原因にもなりかねませんので、施工業者が説明するものだと思いますが・・・。
それに、足場は組まれないのでしょうか？高圧洗浄の時に隣の家や周りに苔やほこりなどの汚れが散乱するので、ご近所のことを考えるなら必要だと思うのですが・・・。
平屋だとしても、きちんとした高圧洗浄をするなら必要だと思います。
ただ水で流すだけならいらないのかもしれませんが・・・。
塗料の選択も大事ですが、塗装は施工する職人によって仕上がりやもちが変わって来ますので、業者を選ぶというよりも実際に塗る職人を選んだほうがいいと思います。
屋根の上は見えないからといって、いい加減な塗装をする業者がほとんどですから・・・。高圧洗浄もきちんとしないとあとあと剥離の原因にもなります。
ローラーで塗るのか吹き付けするのかでも仕上がりももちも変わってきますし、値段だけでは見えない部分が大事なんですよね・・・。
いい職人さんと出会えることをお祈りしています・・・。
次回の賃貸に関する質疑も見てください！
